Ипотека под материнский капитал

Для всех семей с двумя и более детьми ипотечное кредитование является, чуть ли не единственно выгодной возможностью вложить деньги, которые обеспечены сертификатом на маткапитал. Благодаря материнского капиталу можно не ждать трех лет для того, чтобы улучшить жилищные условия. Можно получить от правительства до 453 000 руб. Как выглядит схема?

  • Заемщик оформляет ипотечный кредит.
  • Банк берет в залог покупаемое или строящуюся недвижимость.
  • Окончательное оформление право собственности на недвижимость происходит после полного погашения займа.

Согласно Федеральному закону No 102-ФЗ, в качестве залога может использоваться не только жилье, но также и участок земли, производственное помещение или же любое другое имущество. Вместе с тем большинство ипотечных займов под материнский капитал предполагают залог именно в виде квартиры. Что касается приобретения частных домов, то к ним коммерческие и кредитные организации имеют определенно более слабый интерес (по сравнению с квартирами в многоэтажных жилых зданиях).

Как пользоваться материнским капиталом для получения ипотечного займа?

По закону РФ No 862, материнский или семейный капитал может использоваться для покупки либо строительство жилья. Если при этом оформляется кредитный договор, то средства переводятся на счет кредитной организации. Но это возможно только при соблюдении некоторых условий. После законодательных изменений, деньги материнского капитала могут использоваться для следующих целей:

  • погашение первоначального взноса по договору ипотечного либо же целевого кредитования;
  • выплата процентов и погашение кредитного тела (основной суммы займа).

Деньгами из материнского капитала можно пользоваться только для погашения целевых кредитов, которые оформлены с целью возведения или приобретения жилой недвижимости. Причем заключать договор можно не только после того, как у семьи возникло право получения материнского капитала, но и до этого момента. Участвовать в сделке может не только владелец (держатель) сертификата, но и его (ее) законный супруг.